溝通房產信息，解析行業現象，弘揚居住文化，服務百姓民生。觀眾朋友大家好，我是主持人琳琳，感謝大家登錄家在臨沂網關注我們與金源傳媒聯合制作的《民生樓市》。下面是本期節目的精彩內容。
一、樓市動態
慧谷·領御持續熱銷300余戶買家提前狂熱追捧
11月12日，在慧谷·領御營銷中心開放暨認籌盛大開啟?；酃?middot;領御一期御朗園，共計推出房源216套，截止目前已售卡300余張。據了解，很多客戶正是看準了廣鑫地產的品牌，得知河東區多層的稀貴以及不可再復制性，對其勢在必得。
淮海·御景灣水岸觀景小高層盛大開盤
11月15日早10:17，淮海·御景灣水岸觀景小高層開盤儀式正式開始，淮海·御景灣王玉鑫總經理發表熱情洋溢的講話，并宣布淮海·御景灣小高層正式開盤，選房活動正式開始。伴隨著震聾欲耳的禮炮聲和漫天飛舞的禮花，前十位老師率先進入選房區選房。整個現場人氣火爆，淮海·御景灣還為等候選房的老師和教授們準備了精彩的文藝演出。
城邦·威尼斯商城11月19日盛大啟籌 倍受追捧
11月19日上午8時，城邦·威尼斯商城項目開始啟籌。極佳的位置，超值的優惠，客戶追捧度極高。早7時許已有客戶排隊，8時許營銷中心內山人滿為患，場面火爆?；顒赢斕旖偃说竭_現場，氣氛熱烈。
臨沂生活廣場全城火熱認籌
11月22日上午，臨沂生活廣場42--121平精裝公寓全城火爆認籌交10000元抵20000元，開盤當日還可以享受二次優惠。認籌活動中客戶仔細閱讀VIP卡認籌須知，在置業顧問的指導下，認真填寫認籌協議書。小戶型樣板間演繹大空間，精致的設計引來眾多客戶參觀，獲得眾多青年人的青睞。
二、樓市焦點
樓市遇冷 房企降價過冬
國家統計局18日公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出信號，房價調整的大幕徐徐開啟。更值得注意的是，“真實的市場比數據更‘冷’更‘慘’。”多位業內人士證實，一些負債率高的大型房企已經開始籌劃“大降價”。
中央地方持續博弈 地產調控將繼續限購不會退
政策預期和市場走勢都已明朗化，但地方和中央的博弈也在加劇，從偷偷摸摸地降，到大張旗鼓地降，從擔心老業主砸樓盤，到拼著挨砸也要降，房地產開發商對于降價的認識發生了質的飛躍。與此同時，宏觀經濟政策“微調”、信貸定向寬松等論調又起。地方對中央政策底線的試探性動作不斷“上演”，初見成效的樓市調控會就此放松嗎？
全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為目前已基本實現年初制訂的地產調控目標，但從今年年底到明年兩會之前，政策都不會放松。
與以往一樣，對房地產政策的預期，更重要的是其對經濟整體的影響。瑞銀證券首席經濟學家汪濤指出，房地產對經濟的影響倒不是房價降了多少，而是其對水泥、工程機械、建材家電等上下游產業鏈的影響。汪濤分析，房地產政策調控是否需要變化，還得根據整體經濟形勢來判斷。她認為，“現在退出的話，房價可能會報復性反彈，調控又將功虧一簣”。
降價及行業調整便勢在必行
《財經》特約經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠則判斷，很多房地產企業會破產，企業將重組。他說，“只有重組之后，這個行業才能變得健康，不需要依靠泡沫來維持盈利。長遠來看，泡沫破了之后對房地產行業是有好處的。”
“房地產公司過去是依靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠造好房子創造價值?？窟@種簡單的規模效應，簡單地消耗土地，靠泡沫，這種成長是不真實的。”在范小沖看來，調控是對房地產行業的一種修正，調整的過程將是去杠桿化和去泡沫的過程。
萬科集團總裁郁亮也表示，2012年萬科的發展策略是過冬，在冬天模式下，萬科需要做到現金為王，賣樓更加積極，不能囤地，以及更加謹慎地買地，最后要降低運營成本。萬科的心態，在目前的房地產業界很有代表性。
70大中城市房價下降范圍繼續擴大
隨著中國政府繼續維持對于房地產的調控政策，房地產價格在全國出現下滑的范圍在繼續擴大。國家統計局在18日發布的數據顯示，在今年10月份，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。
中國人民大學經濟學院副院長劉元春在上述報告中指出，房地產市場并不會因此出現“崩潰式的下滑”，因為地方財政和宏觀經濟難以容忍25%的房地產價格的回落，從而預測明年中國房地產市場價格回落不會超過25%。
萬科上海新盤降價達三成 開發商降價加快資金回籠
位于上海浦東的“萬科清林徑”新一期開盤，報價約每平方米1.4萬元，較之前期的1.8萬元，降幅明顯。與此同時，位于青浦的“萬科尚源”最新一批房源也在降價，降幅逾30%。
對于外界“全線降價”的猜測，萬科曾回復媒體說，他們“將積極主動順應市場變化趨勢，尊重市場實際情況合理定價，按照購房者愿意接受的價格售出我們的產品。”
京滬等地2個月8處樓盤遇沖突 退房潮愈演愈烈
根據中原市場研究部門的初步統計，就在短短不到兩個月的時間內，包括北京大興順馳領海、上海萬科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀城、寧波合生國際城、上海浦東中海御景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿國際城等八處樓盤的售樓處發生“維權”業主和開發企業的嚴重糾紛和沖突。這些引發沖突的項目都有一個共同的特點，就是其在售房源的房價相比此前售出的已經大幅度縮水，降價幅度最高的已經接近一半。
順馳領海項目所遭遇的糾紛并非個案。短時間內房價如此“不靠譜”的變化，讓投入重金的業主們無法釋懷，也使這些曾經門庭若市的售樓處變成了開發商與業主們拳腳相向的戰場。“維權”成為業主們應對房價大跌的唯一一根救命稻草。
房價下跌是否有“權”可“維”？
在房價下跌的大背景下，要求退房或者維權已成為一種無法回避的社會現象，對于購房人而言，一套房子在短短幾周內，損失幾十萬甚至上百萬元，在情感上難以接受。然而即便業主既“震驚”又“憤怒”，但在一紙購房合同面前，這種對于價格的質疑卻很難獲得法律的支持。
北京盛峰律師事務所律師李松、北京市盈科律師事務所律師張仁藏在談到這個問題時表示，業主以市場變化為退房或維權理由的話，法律上很難獲得支持，合同具有相對性，對于在平等協商基礎上簽訂的合同，如果以當時合同簽訂價格過高提出解除合同要求，這是不能獲得支持的。”
開發商不能以“契約精神”為由推責
中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，對于退房潮，要堅持“契約精神”，但也要看到購房者在議價方面先天的弱勢地位，看到開發商在推高房價方面承擔著不可推卸的責任，因此開發商不能以“契約精神”為由推開一切責任。
頻頻出現的退房糾紛也從另一個側面反映出多年來樓市的畸形發展，或許從監管著手，徹底理順房地產銷售環節的種種弊端才是解決問題的根本。
低迷樓市中最受傷的是誰？樓市呼喚新的榜樣
在降價潮中，最受傷的是誰？一位樓市專家一針見血地指出：“如果大幅度的降價，影響最大的就是那些有房子的人。”
雖然近期樓市的降價陣營呈擴張之勢，但房地產的成交數據顯示，價格下跌后樓市整體的成交量并沒大幅增加。原因何在？“越降價，越觀望”，正如一位業內人士所言：“個別的企業看上去好像跑贏了大市，走在前面，但卻打擊了消費者的信心，失去了更多老業主的信任和更多的潛在客戶。”
在這個樓市很不穩定的緊要關頭，樓市亟需呼喚新的榜樣，能給徘徊觀望的購房者吃顆定心丸，同時給已經購房的業主一個交待。
三、淘房行動
網友熱情暖初冬 家在臨沂網看房團結伴歸來
這兩天氣溫的驟降，讓人感覺到臨沂的冬天是真的來了，昨天陰了一天的天氣使人沉悶及陰冷，周日的大太陽頓時讓心情溫暖起來。家在臨沂網初冬南坊看房團快樂出發！
考慮到冬天氣溫較低，早上結伴去看房有不便的地方，家在臨沂網把看房團出發時間改成下午1點，正好是太陽最暖最燦爛的時候。本次我們的看房路線是：鼎峰·英倫花園、聯合·世紀新筑、恒大華府、理想家、沂龍灣、和潤香堤。此外，我們還為網友準備了豐厚的抽獎獎品，在冬日里給大家送上一絲暖意。
第一站我們抵達鼎峰·英倫花園，英倫花園生活體驗館剛于10月28日開放。在工作人員的引導下，看房網友觀摩了英倫花園模型圖，升降的機關設計讓大家感到驚奇又欣喜。
英倫花園推出的聯排、雙拼別墅面積有240-400㎡，預約的客戶將有機會暢游“英倫發現之旅”。鼎峰·英倫花園是臨沂市首個低密度高端富人社區，位于城市行政中心，濱水臨河，上風上水絕版尊貴。全英倫“維多利亞”式建筑風格，傳承典雅尊貴血統，匯聚城市名流，商界精英；英倫花園精研中式人居習慣以及尚居理論，創造性地將東方的家居倫理和風水學融入現代西方別墅設計中，低密度打造宜居尊貴戶型。
從英倫花園拿了樓盤資料出來便趕往第二站聯合·世紀新筑，大家都圍在沙盤前聽工作人員介紹，或者拿著戶型圖向他們咨詢。
世紀新筑位于北城新區新市政東南方，動植物園西門對面，緊鄰臨沂第一實驗小學、第三十四中等重點教育配套。二期世紀公館，具有全新開發理念，臨沂從未有過的花園式高層空中院館。項目延續一期的優雅風格，再一次推出臨沂絕對沒有的好戶型。主力戶型為經典106方和寬邸112方，經典106方的戶型，南北通透全明，而且有近40方的額外面積贈送。
第三站我們來到恒大華府，網友被它的景觀震撼了，明媚的天氣加上大氣的會所加上門口的噴泉，湖景是恒大華府顯著的特色，映襯著初冬的岸景，讓浮躁的心都沉淀下來。
恒大華府210㎡湖景豪宅5780元/㎡起，贈送1500元/㎡豪裝。作為中國房地產十強企業——恒大地產集團高端作品系中的巔峰鉅制，集團布局臨沂的首部標桿力作，恒大華府以80萬平空中別墅官邸的恢弘手筆，締造北城央區家族傳世大宅典范。
很快就到了第四站理想家，理想家11月19日開始正式認籌，交2萬開盤可享97折優惠。銷售顧問介紹說，理想·家一期首次推出8棟花園洋房，共258套房源，昨天一天就賣出了約200張卡，點燃了冬日樓市里的小火把。理想家一期起價4200元/㎡，均價5000-5500元/㎡。
第五站：沂龍灣。今天正好趕上沂龍灣五期清園開盤，價格也新鮮出爐，4900元/㎡。11月18日銀座購物中心進駐沂龍灣簽約儀式舉行，銀座中心的入駐讓業主的生活更加便捷。
清園園區坐落于一期曦園西側，處于整個百萬平米幸福社區沂龍灣項目的核心位置，視野絕佳，將周邊景觀資源盡收眼底?？傉嫉孛娣e4.9萬平方米，總建筑面積為14萬平方米，是二期御園、四期潤園高層的升級版產品，主要是高層和小高層產品，產品設計更加注重幸福生活感的提升。
在一路的討論聲中，看房直通車開往第六站和潤香堤，接待中心溫馨高雅的淡黃色外立面盡顯地中海浪漫風情。
和潤·香堤是和潤置業在臨沂投資開發的首個高品質住宅項目，項目總占地6.3萬余平米，傾力打造電梯疊加別墅，戶型均為經典三層式設計，通過經典式地形的抬高處理，配備地下室、地下車庫、私家庭院和空中露臺等，同時擁有電梯。22米墅間距、大跨度框架剪力墻結構、3.3米地下室、每戶首層3.3米層高、12米面寬、6.3米挑空餐廳。和潤香堤VIP卡目前正在認籌中，5萬抵10萬。
伴隨著夕陽西下，在歡聲笑語中看房車踏上了返回的路程，家在臨沂網網友填了看房調查登記表并詢問下一次看房團的時間，在最后的抽獎環節大家呼聲最高，孩子的幸運之手讓三個獎項花落各家。本次為大家精心準備的大獎為：一等獎1名，價值388元的波克絲瑞家紡超高檔加厚冬被一床；二等獎2名，價值108元的超厚植物纖冬被一床；三等獎3名，價值38小熊整理收納箱一個。抽到獎品的網友開心地合影，滿載而歸。
四、時尚美家
地處羅莊區、高新區雙區政府中央核心地帶的盛世沂城項目為法式建筑風格，同時融入新古典主義精粹，整個社區穩重大氣、高貴典雅、浪漫莊重。本期的時尚美家，我們就去盛世沂城看一看。
五、房產百科
隨著房地產的急劇升溫，許多購房術語越來越多地出現在購房者的視野中，正是因為對購房術語的不了解，往往使得購房者在簽訂購房合同時對其中部分條款的理解出現偏差，因此，現將其中的常用術語介紹給廣大購房者。
1.準現房
準現房是指房屋的主體基本完工，小區內的樓宇及相關設施也已經有了大致的輪廓，戶型、樓的間距等都已經一目了然，只剩下內外墻的裝修和配套設施的施工的房地產項目。
2.現房
通常情況下，人們認識中的現房就是已經建好的房子。但事實并非如此，按照我國銷售"現房"的規定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫"現房"。
在商品房銷售過程中，真正的現房銷售不需要"銷售許可證"購房者只需要查看"房產證"即可。購買這種房子，對購房者來說是比較有利的（眼見為實），但是購房者的眼光一定要敏銳，如果買錯"現房"，將使自己陷入被動。
3.期房
在建的房子肯定是期房，此外，已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為"期房"，而不是真正意義上的"現房"。所以，這種房子是按照期房來銷售的。對于這一類房子，購房者既要查看房產商的預售許可證，又要留意自己要買的房子是否已經被抵押。
購房者在購買商品房時一定要認清"期房"和"現房"的區別。如果購房者想了解自己要買的房子是否已經被抵押，可以查看房地產商提供的相關證明，如果可行的話，不妨在合同上注明此房是現房還是期房，并且寫明房子是否被抵押，或加上辦理房屋產權的具體日期來約束售房者。
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